📌 부동산 매물 비교·평가 기록 시스템

1. 서비스 개요

여러 매물을 비교하는 과정에서 발생하는 정보 혼란을 해결하기 위해 매물 정보를 구조화하고, 리스크와 장단점을 분석하여 최적의 선택을 돕는 의사결정 지원 시스템

👉 단순 기록이 아닌 비교·판단 중심 서비스

2. 문제 정의

집을 여러 개 보면서 비교해야 하지만
- 사진, 메모, 조건이 분산됨
- 시간이 지나면 기억이 흐려짐
등기부등본 및 계약 조건은 👉 일반 사용자가 해석하기 어려움

👉 결과: 정보는 많지만, 결정을 내리기 어려운 상태

3. 해결 방향

👉 정보를 모으는 것이 아니라 👉 비교와 판단을 구조화

핵심 전략:

매물 단위 데이터 구조화
리스크 신호 분석
사용자 기준 기반 비교

4. 핵심 기능

4.1 매물 정보 기록

매물 단위 등록 (A, B, C)
사진, 가격, 위치 등 기본 정보 저장

👉 분산된 정보 통합

4.2 체크리스트 기반 평가

채광, 소음, 수압, 곰팡이 등 항목 평가
사용자 중요도 설정 (핵심)

👉 “내 기준” 반영

4.3 리스크 분석 시스템

등기부등본 및 조건 기반 분석

예:

근저당 존재 → ⚠️ 확인 필요
소유자 불일치 → ⚠️ 주의
전세가율 높음 → ⚠️ 위험 가능성

👉 판단이 아닌 리스크 신호 제공

4.4 점수화 + 근거 제공

지표별 점수 산출
- 안전성
- 주거 편의성
- 가격 적정성
점수 산정 근거 함께 제공

예:

안전성: 65점
- 근저당 있음 (-20)
- 소유자 일치 (+10)

👉 신뢰도 확보

4.5 매물 간 비교 (핵심 기능)

여러 매물 비교

예:

A: 채광 좋음 / 소음 있음
B: 안정성 높음 / 가격 높음

👉 트레이드오프 구조 제공

4.6 의사결정 보조

“현재 기준 최적 매물 추천”
조건 충족률 표시

👉 최종 선택 지원

5. 사용자 흐름

매물 등록
체크리스트 평가 입력
리스크 분석 수행
점수 및 근거 확인
매물 간 비교
최종 선택

👉 결정 중심 흐름

6. 차별화 포인트

| 기존 방식 | 제안 서비스 | | --------- | --------- | | 메모/사진 분산 | 매물 단위 구조화 | | 감으로 비교 | 데이터 기반 비교 | | 등기 해석 어려움 | 리스크 신호 제공 | | 결정 어려움 | 선택 지원 |

7. 기대 효과

매물 비교 효율 향상
중요한 리스크 누락 방지
빠르고 명확한 의사결정

👉 “헷갈림 → 확신” 전환

8. MVP 범위

👉 핵심 기능만 구현

매물 등록 (사진 + 기본 정보)
체크리스트 + 중요도 설정
간단한 리스크 키워드 추출
점수 + 근거 표시
매물 비교 기능

9. 확장 가능성

등기부등본 OCR 자동 분석
사진 기반 상태 분석 (채광, 곰팡이 등)
사용자 성향 기반 추천

10. 리스크 및 고려사항

10.1 등기 해석의 복잡성

👉 “확인 필요” 수준으로 제공 (단정 금지)

10.2 점수 기준의 주관성

👉 사용자 가중치 설정으로 해결

10.3 데이터 입력 부담

👉 UX 단순화 필요

🎯 한 줄 요약

👉 “집을 기록하는 앱이 아니라, 선택을 도와주는 의사결정 도구”

💡 팀 공유용 코멘트

실사용 가능성 매우 높음 (실제 문제 해결)
차별화 명확 (비교 + 리스크)
구현 난이도 대비 완성도 높게 보일 수 있음

부동산 매물 비교·평가 기록 시스템